Видео о нас

  • Sky Finance на Международном Экономическом форуме 2012г.
  • В.В. Путин на заседании Президиума Правительства РФ представил закон о микрофинансовой деятельности
Главная  /  Пресс-центр  /  Статьи  /  Требования Инвесторов к заемщикам

Статьи

  • 20.01.13
  • 26.01.13
  • 02.01.13
  • 05.03.13
  • 14.03.13
  • 10.03.13
  • 03.02.13
  • 14.03.13
  • 06.01.13
  • 17.02.13
     

    Требования Инвесторов к заемщикам

    Займы под залог недвижимости за последнее время приобрели достаточно широкий спрос. Обусловлено это тем, что процедура сбора документов и проверка заемщика занимает значительно меньше времени,а суммы по таким займам значительно больше, т.к. кредитор обеспечивает займ ликвидной недвижимость.

    Займы под залог домов, коттеджей и квартир, имеющейся в собственности на любые цели весьма выгодны как для банка, так и для заемщика. Заемщик может получить крупную сумму под низкий процент, а банк оказывался залогодержателем недвижимости, цена на которую все время увеличивалась. Такую программу предлагал почти каждый банк и многие частные инвесторы, при этом не ограничиваясь оформлением в залог только городской квартиры. Банки готовы были кредитовать под залог загородных домов, нежилых помещений, земельных участков и даже недостроенных объектов. Кредит можно было оформить на 1-15 лет, максимальная сумма займа составляла до 80% от стоимости недвижимости, а минимальная ставка – 9,25% в долларах и 11% в рублях.

    Сейчас банки и инвеcторы пересмотрели свое отношение к залоговым кредитам и стали более консервативными. В большинстве случаев банки готовы выдать кредит под залог городской квартиры на короткий срок (до пяти лет) под 15-20% годовых в валюте и 20-25% годовых в рублях.

    В условиях падения цен на недвижимость заметно сократились и суммы кредитов, поскольку банки страхуются от дальнейшего падения цен. Сегодня банки готовы выдавать займ под залог недвижимости максимум 50-60% от стоимости залога. Это понятно. Скажем, в конце 2007 года типовая двухкомнатная квартира в ЮЗАО оценивалась в $350 тыс., сейчас – в $270 тыс. Если раньше максимально можно было получить за нее около 70% стоимости ($245 тыс.), то сейчас заемщик может рассчитывать на гораздо меньшую сумму – $135 тыс. (50% стоимости).

    Стандартные требования банков и частных инвесторов таковы: возраст заемщика – от 23-24 лет, у него должна быть постоянная регистрация на территории РФ, стаж работы на последнем месте работы – не менее 3-6 месяцев при общем трудовом стаже на менее 1-3 лет, хорошая кредитная история. Что касается частных инвесторов. То они готовы закрыть глаза на трудовой стаж и кредитную историю несколько увеличив процентную ставку по займу. Большинство банков требуют от заемщика официального подтверждения дохода по справке 2-НДФЛ. Естественно, выдвигаются и требования к доходам. Например, по условиям Райффайзенбанка, минимальный чистый доход заемщика должен быть не менее 25 500 рублей для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга и 15 тыс. рублей – для других регионов. Частным инвесторам уровень дохода тоже вряд ли интересен.

  • 19.02.13
  • 06.03.13
  • 14.03.13
  • 03.03.13