Видео о нас

  • Sky Finance на Международном Экономическом форуме 2012г.
  • В.В. Путин на заседании Президиума Правительства РФ представил закон о микрофинансовой деятельности
Главная  /  Пресс-центр  /  Статьи  /  Коротко о займе

Статьи

  • 20.01.13
  • 26.01.13
  • 02.01.13
  • 05.03.13
  • 14.03.13
  • 10.03.13
  • 03.02.13
  • 14.03.13
  • 06.01.13
  • 17.02.13
  • 19.02.13
  • 06.03.13
     

    Коротко о займе

    Одним из достаточно распространённых способов получить в кредит нужную сумму денег является займ под залог недвижимости. И хотя это может быть недвижимость совершенно любого рода – хоть жилая, хоть нежилая, наиболее популярным остаётся займ под залог недвижимости именно жилой. Зачем люди рискуют, заключая подобные контракты? Дело объясняется тем, что состояние финансового рынка таково, что многим предпринимателям займ под залог недвижимости может стать чуть ли не единственным вариантом, который помогает поддерживать собственный бизнес. Статистика свидетельствует о том, что значительное количество компаний, особенно в условиях кризиса, становятся банкротами только потому, что у них не остаётся оборотных средств, поскольку они не могут оформить заём, который бы мог поддержать их бизнес на плаву. Но, как и в случае заключения любого иного договора, при заключения контракта на займ под залог недвижимости следует придерживаться определённых правил – это позволит не только избежать возможных проблем в будущем (как с кредитором так и с законом), но и защитить свои интересы.

    Процесс получения займа под залог недвижимости можно разделить на несколько этапов. Для начала заёмщику нужно будет подать заявку, в которой указывается необходимая ему сумма кредита. Юристы компании, дающей займ под залог недвижимости, согласно заявке составляют проект договора, который после уточнений, разъяснений и подписания в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Сумма, полученная в займ под залог недвижимости, оперативно выдаётся в той форме, которая наиболее удобна заёмщику, то есть, либо в безналичном или наличном виде. Что же касается собственности, которая выступает предметом залога, то на всё время действия договора она может быть оформлена на компанию-кредитора. Но как только заёмщик погашает взятый займ под залог недвижимости, недвижимость сразу же возвращается ему.

    Прежде чем договор о займе под залог недвижимости будет подписан, специалистами всесторонне изучаются обстоятельства, которые толкают заёмщика к такому шагу. Это позволяет составить такой контракт, который бы максимально учитывал все возможности заёмщика, хотя это ещё не означает, что сам заёмщик не должен тщательно взвесить все обстоятельства и свои способности. Впрочем, грамотным юристам ничего не стоит предусмотреть случаи, в которых могут возникнуть форс-мажорные ситуации вроде непогашения кредита или его несвоевременного непогашения вследствие определённых обстоятельств. В таких случаях, чтобы не потерять клиента и дать ему возможность всё-таки погасить займ под залог недвижимости, может предоставляться рассрочка или даже каникулы по выплатам, причём для каждого отдельного подобного случая обязательно принимается индивидуальное решение.

    Стоит ли вообще рисковать, соглашаясь на займ под залог недвижимости? Без риска, конечно, бизнес не был бы бизнесом, однако в силах кредиторов и заёмщиков свести возможность возникновения рисков к минимуму. Например, в последнее время широко распространена такая форма составления договоров займа, согласно которым заёмщик получает право распоряжаться полученными в кредит деньгами на своё усмотрение, то есть, без какого-либо контроля со стороны кредитора. Это позволяет бизнесмену обновлять оборудование, расширять бизнес, проводить рекламные кампании, платить зарплату своим работникам и прибегать к прочим мероприятиям, которые требует от него текущая ситуация.

    Юристы компаний, которые оформляют займ под залог недвижимости, обычно предлагается сразу несколько вариантов подписания договора. В одном из этих вариантов, сразу после согласования всех тонкостей с заёмщиком и подписания необходимых документов, договор проходит регистрацию в соответствующих государственных органах, при этом сам заёмщик продолжает считаться собственником заложенной недвижимости, просто в реестр вносится запись про то, что эта недвижимость является залогом. Такой способ оформления позволяет заёмщику избежать попадания в руки мошенников. Однако финансовые учреждения, выступающие заёмщиком, неохотно идут на подобный способ, поскольку он грозит им длительными судебными тяжбами по отсуживанию имущества в случае, если кредитуемый окажется недобросовестным заёмщиком. Второй вариант для заимодавцев намного предпочтительнее, поскольку он предусматривает переоформление предмета залога на кредитора на весь период, пока действует договор займа под залог недвижимости. Как только заёмщик погашает свою задолженность перед кредитором, заложенное им имущество возвращается в его собственность. Сроки, на которые оформляются кредиты под залог недвижимости, могут быть различными – тут всё зависит от того, как договорятся кредитор и кредитуемый.

     

  • 14.03.13
  • 03.03.13